מדובר בעסקה הגדולה בחייכם
חובה לייצר הגנות הרמטיות בכל הליך העסקה
אל תקחו סיכונים!
יש לחקור את הנושאים הבאים
ולהתגונן מפניהם:
בירור נתונים של הצד השני לדוגמא: כשירות משפטית, שאין תיקי הוצאה לפועל, מינוי נאמן ו/או חובות ופשיטת רגל, אין מדובר בהברחת נכסים וכיוצא בזה.
שהזכויות של הדירה נקיות מעיקולים, צווים, הערות אזהרה, הודעה של הרשות המקומית כי ניתן צו של מבנה מסוכן, סוגי שעבודים ומשכנתאות ו/או זכויות צד ג' על הנכס או כל פגם ו/או חוב העשויים לפגוע בעסקה.
נושא חריגות בנייה, סוגיות של היתרי בנייה, צווי הריסה, איך סווגה הדירה בעירייה ובחינת דוח ברשם המשכונות.
לוודא שהצמדות לדירה כגון: גג, מרפסת, חניה, גינה ומחסן הוצמדו כדין בתשריט בית משותף או בהסכמי שיתוף.
- סוגיות של תקינות מערכות הדירה ורטיבויות.
- בעסקאות עם חברות קבלניות: ערבויות הבנקאיות והוצאות נלוות מקובלות ותקינות. סעיפים הקשורים לשינויים בדירה, סנקציות בגין עיכוב במסירת המפתח, מנגנוני הגנה במקרה של לקיחת משכנתא ועוד…
להבטיח מראש שהבנק שנותן לכם את המשכנתא מאשר את המצב המשפטי של הדירה ואת השווי של הנכס במטרה שהמשכנתא תאושר בוודאות.
קביעת סנקציות אגרסיביות במקרה שהופר ההסכם על ידי הצד השני.
חשוב ביותר ! אל תקחו שום סיכונים בעסקאות גדולות שכאלה – כי אח"כ במשך שנים מצטערים על כך.
